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发展住房租赁市场可以成为改变居民住房投资理念|爱游戏体育

发布时间: 2021-05-10   来源: 爱游戏体育下载  
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国务院5月4日在常务会议上提出培育和发展住宅租赁市场,推进新型城市化满足大众住宅需求,利用已建成的住宅和新建的住宅开展租赁业务,鼓励个人依法租赁所有住宅的商业住宅等,允许按规定改建为租赁住宅。同时,推进公租金货币化,政府给予保障对象市场租金补助金。这是房地产市场政策的重大变化。

根据以往房地产市场规制的要求,住房投资受到严格限制和约束。在一定程度上,住宅投资和投机也被标上等号,资金和政策都不允许向住宅投资开绿灯。也许有人会说,这可能是一种被迫去库存的选择,也可能在库存基本到位后取消。有这样的想法,很正常。

现在去库存的任务确实很重。但是,从中国经济社会发展的实际情况和海外房地产市场发展的经验来看,发展住房租赁市场显然不仅仅是为了库存。

首先,这可以有效地引导居民改变消费理念。今天,我国很多居民都被自己的住宅所拖累,特别是中低收入阶层,可以说把一生的辛苦全部放在住宅里,也有人因为一生的辛苦和疲劳无法回到自己的住宅里。正因为如此,他们对房价敏感。买价不买价是这个道理。

因为他们太在意自己的住宅了。在欧美,居民对是否有自己的住宅很淡薄。

他们关心的是,有住宅,不是这套房的所有权归谁。如果你能通过租赁获得你最喜欢的房子,你也会认为它是你自己的房子。

此外,你可以随时根据你的工作变化、孩子的学业和生活品味的追求,尤其是当经济条件改善时,你可以随时调整和更换房子。因此,如果能够大力发展住宅租赁市场,各种形式的住宅出现在住宅租赁市场,对推进居民住宅观念和消费观念的变化起着重要的作用。其二,可以有效引导投资者改变住房投资理念。无论如何控制,无论如何监督市场,住房投资现象都是不可避免的,无法阻止。

租赁

值得注意的是,现在的住宅投资,希望房价上涨,通过房价变动实现住宅投资的附加价值、住宅投资的收益。正因为如此,炒房已经成为中国房地产市场非常美丽的风景线。不仅如此,许多中国房地产投机者还将这种经验用于其他国家,去其他国家房地产投机。

过去十几年的实例证明,房地产市场的发展不仅没有什么好处,房地产市场的泡沫也泛滥。因此,如何有效引导居民进行合理的住房投资是目前中国房地产业面临的困难决策。显然,发展住房租赁市场可以成为改变居民住房投资理念的重要推动力。

因为以前的住房租赁政策对个人租赁住房、企业建立住房租赁市场的管制很严格,要求也很高。结果,很多投资家都有住宅,但是不能有效利用,只能炒掉房价,动手。

如果住房租赁市场开放,个人住房也可以更方便地租赁,许多住房可以更合理地使用。此外,还能有效防范房地产市场风险。中央提出库存,不是库存本身,而是库存严重积累带来的市场风险、金融风险、社会风险。

库存现象严重,资金周转不良,开发人员和房地产经纪人都可能因此资金链断裂,将风险从企业和个人转移到银行。从2007年到2008年,深圳等地发生了一系列房地产经纪人的供中断的事件。如果能有效放宽住房租赁市场,开发企业和住房投机者可以从事住房租赁业务,有效减少或避免风险,防止资金链断裂。根据目前各大中城市住宅所有情况,特别是人口流动速度加快,年轻人异地就业增加,需要租赁的人也在增加。

那么,从事租赁业务的企业和个人足够多的话,可以提供的租赁住宅增加,住宅租赁价格当然会下降。房房租赁市场放宽后,可以提供一定数量的就业,减轻年轻人的精神压力,减轻父母对孩子住房问题的负担等。

总的来说,房屋租赁市场的放宽是有利于库存和改变居民投资和消费理念的措施。当然,为了充分保障租赁人的利益,在大规模推进租赁市场之前,相关的法律法规和市场监督是不可或缺的。例如,规范的合同文本矛盾冲突时的处理方法等。

(责任编辑:薇薇)。


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